NOSSO LAUDO:

Os serviços a serem executados obedecerão às diretrizes normativas aprovadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

O Laudo irá descrever, além das particularidades que forem julgadas necessárias, as seguintes especificações:

Será analisado o aspecto inerente às condições físicas do imóvel em questão, atestando todo o tipo de irregularidade encontrada e/ou as boas condições apresentadas no momento da execução da vistoria, tendo em foco os seguintes aspectos:

1)ASPECTO ESTRUTURAL: Se há ou não a probabilidade da existência de recalques, trincas, fissuras, afundamentos de piso, ferros expostos e etc. e as recomendações à recuperação dos mesmos, caso necessário;

2)ALVENARIA E REVESTIMENTOS: Indicará o tipo, a falta ou não de impermeabilização adequada aos mesmos, se há infiltrações, umidade, descolamentos ou perda de reboco e emboço, e outros, e ainda, as recomendações para sua recuperação, se for o caso;

3)COBERTURA: Indicará o tipo, tais como: madeiramento, tipo de telhas, e etc. Se há falhas nas impermeabilizações que possam gerar infiltrações; o estado de conservação das estruturas de telhado e telhas, e os procedimentos para os reparos, caso necessário;

4)PISOS: Informará o tipo de piso encontrado no prédio, se há partes com desnível acentuado, trincas, ou mesmo afundamentos; e quais os procedimentos para reparos, se for o caso;

5)INSTALAÇÕES: Primárias, Hidráulicas, Elétricas e de Combate à Incêndio - incluindo extintores, elevadores, condicionadores de ar, gases e caldeiras - Informará as características das instalações e o estado provável em que se encontram, e, se for o caso, as providências necessárias para restabelecer o seu perfeito funcionamento.

O Laudo será conclusivo com relação às reais condições do prédio, abordando as condições de CONSERVAÇÃO, SEGURANÇA e ESTABILIDADE e fixará os prazos para acertos das eventuais anomalias constatadas. Serão anexadas ao laudo, fotografias esclarecedoras, dos principais pontos a serem vistoriados. As informações constantes no Laudo estarão em conformidade com as Legislações e Normas Técnicas que regem a matéria.

Além de todo o exposto até então, será também anexada ao Laudo em questão, uma cópia do Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), devidamente registrada pelo Conselho Profissional competente.

A Vistoria Técnica será orçada de forma condicional. Se observados, durante a execução da vistoria em questão, indícios de anomalias de toda e qualquer espécie, as quais exijam exames que necessitem de aparelhagem específica para tanto, os custos destes exames correrão por conta do contratante do serviço.

PRINCIPAIS ETAPAS A SEREM SEGUIDAS, NA REALIZAÇÃO DA VISTORIA PREDIAL:

1ª Etapa:

Levantamento de dados e documentos da edificação: administrativos, técnicos, de manutenção e operação, históricos e etc..

2ª Etapa:

Entrevista com gestor ou síndico para averiguação de informações sobre o uso da edificação, e histórico de reformas e manutenções, inclusive nas unidades autônomas.

3º Etapa

Realização de vistoria na edificação, realizada com equipe multidisciplinar ou não, dependo do tipo de prédio e da complexidade dos sistemas construtivos existentes. O Laudo a ser elaborado segue as Leis disciplinadoras da matéria e as diretrizes técnicas firmadas pela ABNT, demonstrando conclusão fundamentada. O CREA e/ou o CAU, em seus respectivos sites, esclarecem que os profissionais, para feitura de Laudos de Vistorias Prediais, além de confirmarem sua capacidade técnica, necessitam também, de experiência comprovada.

PRI